一、项目背景

首都图书馆华威桥馆位于北京市朝阳区东三环南路88号，占地面积约3.8万平方米，绿地面积约1.2万平方米。总建筑面积约9.5万平方米，其中A座建筑面积约3.7万平方米，于2001年竣工投入使用；B座建筑面积约5.8万平方米，于2012年竣工投入使用。A座与B座为两栋相对独立的建筑物，在二层由一连廊将两栋建筑连通。物业运行维护服务是满足场馆设备设施正常运转的基础，也是给读者提供优质的阅读环境的保障之一。

二、项目采购内容及需要概况

物业运维服务主要包括开展日常场馆房屋管理及维护，强电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、采暖系统、通风系统以及各类机电系统设施设备的运行维护，保证安全运行。做好场务服务、活动值守以及布展期间日常巡视等工作。

三、项目预算金额

项目预算金额674.677419万元，全部为财政拨款，其中2027年预计支出404.806452万元，2028年预计支出269.870967万元。

四、项目预计采购时间

项目预计采购时间为：2026年12月。

五、服务供应商资格要求

中小型企业（部分内容要求服务单位是北京市政府采购物业服务的定点供应商。）

六、项目采购意向说明会

为让意向供应商提前了解采购信息，促进采购工作公开、公平、高质、高效实施，定于2026年11月13日（星期五 ）上午10点整召开采购意向说明会，会议地点为首都图书馆A座3313会议室，由项目负责人对该项目需求和招标要求等进行说明和答疑。现邀请意向供应商参会，每家供应商限1人参会，请于11月12日（星期四）前将参会单位全称、参会人姓名、职务、手机号发送至邮箱64831568@qq.com。联系人：高老师，电话：67358114-3323。